>טיפים לרכישת דירה יד שניה
מאת: עו"ד אביבית מליק
טיפים לרכישת דירה יד שניה
בשעה טובה ומוצלחת מצאתם את דירת חלומותיכם...
לפני שאתם רצים לחתום על הסכם, חשוב לערוך מספר בדיקות ולדעת ממה יש להיזהר טרם חתימתכם על הסכם רכישה או על זכרון דברים.
ראשית, מומלץ לא לחתום על זכרון דברים, היות ובנסיבות מסוימות זכרון דברים מהווה הסכם מכר לכל דבר עם קושי רב להשתחרר ממנו, במידה והתחרטתם רגע לפני חתימת הסכם המכר.
שנית, מומלץ בחום להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין, שיבצע עבורכם את הבדיקות הבאות:
בדיקת נסח רישום מקרקעין (נסח טאבו) של הדירה:
בנסח ניתן לבדוק את הזכויות המשפטיות של המוכר בנכס - האם הנכס אכן רשום על שם מי שהציג עצמו כמוכר והאם הנכס נקי מעיקולים, משעבודים, מהערות אזהרה וכיו"ב.
במידה והנכס טרם נרשם בטאבו, יש לבדוק מצב זכויות ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת ובמידה ורשומה משכנתא, יש לבצע בדיקה גם ברשם המשכונות.
בדיקת זהות המוכר:
בקשו תעודת זהות של המוכר והשוו למופיע בנסח הטאבו או באישור הזכויות ובכל מקרה של ספק תשאלו את השכנים לגבי מידת היכרותם עם המוכר ובני משפחתו.
זכויות המוכר בעירייה וחריגות בניה: מומלץ לבדוק ברשות המקומית ובוועדה המקומית לתכנון ולבניה מהם ההיתרים שניתנו לנכס, האם ישנן חריגות בנייה, האם ישנו צו הריסה תלוי ועומד ובמידה והנכס כולל גג צמוד, האם הזכויות בגג שייכות לדירה או לכלל דיירי הבניין.
ברוב הרשויות המקומיות ניתן כיום למצוא מידע זה דרך אתר האינטרנט של העירייה.
בדיקת ליקויי בניה בנכס:
בדיקת ליקויי בנייה היא חשובה מאוד במקרה של דירות יד שנייה הנמכרות, על פי רוב, במצבן כפי שהוא.(AS IS) במקרה של בית פרטי מומלץ להיעזר במהנדס בניין שיבדוק אם יש ליקויי בניה או חריגות בנייה בבית או בשטחו.
בדיקת מצב חובות לרשויות:
לכשתגיע העת לרשום את הנכס על שמכם בטאבו, תצטרכו להציג, בין היתר, אישור המעיד על סילוק חובות של בעל הנכס לרשות המקומית, כמו: ארנונה, מים, ביוב, היטל השבחה, אגרות והיטלי פיתוח. מומלץ להקדים ולבדוק, עוד טרם החתימה על ההסכם, האם קיימים חובות בנכס ולוודא כי יוסדרו על-ידי המוכר וכי יינתן לכך ביטוי בהסכם המכר (כגון חלק מתמורת הנכס תופקד בנאמנות אצל עוה"ד המייצג לכיסוי חובות אלה, במידה ולא ישולמו ע"י המוכר).
תתחדשו ושיהיה בהצלחה!
* האמור לעיל מתייחס בעיקרו לרכישת דירה יד שניה.
לייעוץ בנוגע לרכישת דירה חייגו עכשיו 053-2800634 או צרו קשר
אין לראות באמור באתר זה משום ייעוץ משפטי ו/או עסקי ו/או תחליף לייעוץ משפטי ו/או עסקי ו/או אחר, ואין לראות בדברים אלה משום מצג ו/או חוות דעת כלשהי אלא דעה אישית ו/או הסבר כללי בלבד ובוודאי שאין להסתמך ו/או לפעול בהתאם לאמור לעיל ללא ייעוץ משפטי.